Duplex à Parc-Extension : revenus immédiats dans un secteur en forte demande
Un duplex qui travaille pour vous, dès le jour 1
Dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas, le 7467, avenue Wiseman se présente avec une proposition claire : deux logements distincts, des revenus bruts annuels de 33 000 $ et un emplacement au cœur de Parc-Extension qui attire les locataires depuis des décennies. Pas besoin de partir à la chasse aux locataires ni de parier sur un quartier inconnu. L'immeuble est bien entretenu, le secteur est établi, et les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui souhaite poser un premier jalon solide dans son portefeuille immobilier montréalais, ou encore à celui qui veut habiter l'un des logements tout en faisant financer une partie de son hypothèque par l'autre unité. Parc-Extension est l'un des quartiers les plus denses et les plus actifs de Montréal en matière de location résidentielle : les logements y trouvent preneur rapidement, et la valorisation à long terme du secteur en fait un choix stratégique cohérent avec une approche d'investissement réfléchie.
Que vous soyez en train de bâtir votre parc immobilier ou que vous cherchiez à combiner habitation et rendement, ce duplex répond aux deux objectifs sans compromis.
Deux logements, un seul immeuble bien géré
Le duplex comprend deux unités distinctes : un 4 ½ et un 5 ½. Cette configuration offre une flexibilité appréciable, que vous occupiez l'une des unités ou que vous les louiez toutes les deux. Les revenus bruts annuels de 33 000 $ représentent une base de rendement concrète, dans un marché où la pression locative reste soutenue.
L'immeuble est bien entretenu, ce qui signifie que vous n'entrez pas dans un chantier : vous entrez dans un actif fonctionnel, prêt à générer des revenus.
Un emplacement qui se vend tout seul aux locataires
L'avenue Wiseman se trouve dans un secteur de Parc-Extension où tout est à portée de main, et c'est précisément ce que recherchent les locataires. Les arrêts d'autobus sur Ogilvy sont à moins de 200 mètres, et les stations de métro Parc et Acadie sont toutes deux accessibles à environ 500 mètres à pied. Le Marché Bakar est à 334 mètres, le Maxi à 592 mètres, et plusieurs autres épiceries se trouvent dans un rayon de moins de 800 mètres.
Pour les familles, l'École Barthélemy-Vimont est à 275 mètres, et le Centre William-Hingston ainsi que le Centre d'innovation de l'Université de Montréal sont tous deux à moins de 600 mètres. Les parcs ne manquent pas non plus : la Place du centenaire de Parc-Extension est à 194 mètres, suivie du Parc Athéna à 325 mètres et du Parc Bloomfield à 361 mètres. Une piste cyclable, un hôpital, un cégep et une garderie complètent ce portrait de quartier complet, ce qui renforce l'attrait locatif de l'adresse de façon durable.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 749 000 $
- Type de propriété : Duplex (4 ½ et 5 ½)
- Revenus bruts annuels : 33 000 $
- Superficie du terrain : 185 m²
- Quartier : Parc-Extension, Montréal
L'immeuble est bien entretenu et génère des revenus immédiats, ce qui en fait un actif opérationnel dès la prise de possession.
Vous souhaitez obtenir les détails financiers complets ou planifier une visite du 7467, avenue Wiseman ? Communiquez avec Rudin Gjoka, courtier immobilier, au 514 690-8865 ou visitez rudingjoka.com. Une occasion concrète dans un secteur en forte demande mérite une conversation sérieuse.
Frequently Asked Questions
Quels sont les revenus générés par ce duplex ?
Le duplex génère des revenus bruts annuels de 33 000 $, répartis entre un logement de type 4 ½ et un logement de type 5 ½.
Est-il possible d'habiter l'un des logements tout en louant l'autre ?
Oui, la configuration du duplex (deux logements distincts) se prête très bien à une occupation mixte : vous habitez l'une des unités et percevez un revenu locatif de l'autre. C'est une stratégie courante à Parc-Extension.
Le quartier Parc-Extension est-il bien desservi par les transports en commun ?
Très bien desservi. Plusieurs arrêts d'autobus sur l'avenue Ogilvy se trouvent à moins de 200 mètres de l'immeuble, et les stations de métro Parc et Acadie sont accessibles à environ 500 mètres à pied.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les familles locataires ?
Oui, l'École Barthélemy-Vimont est à 275 mètres de l'immeuble. Le secteur compte également un cégep, une garderie et plusieurs parcs à distance de marche, ce qui renforce l'attrait pour les familles.
Comment obtenir plus d'information ou visiter cet immeuble ?
Vous pouvez communiquer directement avec Rudin Gjoka, courtier immobilier, au 514 690-8865 ou via le site web rudingjoka.com pour planifier une visite ou obtenir les détails financiers complets.