Triplex sur double lot à Parc-Extension : un actif rare au cœur d'un quartier en pleine évolution
Un double lot à Parc-Extension : une rareté qui change tout
Dans un quartier où les immeubles en rangée se succèdent et où l'espace extérieur se fait rare, le triplex du 7937 Av. Champagneur se distingue d'emblée par une caractéristique que peu d'investisseurs ont la chance de trouver : un double lot de 3 800 pi².
Ce n'est pas qu'un chiffre sur une fiche. C'est un garage détaché, un terrain dégagé, et une flexibilité concrète dans un secteur de Montréal où chaque mètre carré compte. Ajoutez à cela deux grands logements de 5½ libres et un 3½ déjà loué, et vous avez un actif qui conjugue valeur immédiate et potentiel à long terme.
Pour quel investisseur ce triplex a-t-il du sens ?
Ce triplex s'adresse à l'investisseur qui cherche à mettre la stratégie AOM® en pratique : acheter un bien solide, l'optimiser à sa façon, puis le faire travailler pour lui.
Que vous souhaitiez occuper l'un des 5½ tout en générant des revenus des deux autres unités, ou constituer un immeuble entièrement locatif, la configuration de cette propriété offre une souplesse réelle. Le 3½ du sous-sol, occupé par un locataire de longue date, assure une stabilité immédiate dès la prise de possession. Les deux 5½, situés au rez-de-chaussée et au deuxième étage, sont libres et prêts à être habités ou loués selon votre plan.
Pour Sophie ou Alexandre, qui cherchent une porte d'entrée concrète dans l'investissement locatif à Montréal, ce triplex représente exactement le type d'actif qui permet de bâtir un patrimoine durable sans partir de zéro.
Trois atouts qui font la différence
Un double lot dans un quartier en rangée
À Parc-Extension, la grande majorité des immeubles sont construits côte à côte, sans espace extérieur significatif. Le 7937 Av. Champagneur fait exception : son double lot de 3 800 pi² offre un terrain dégagé et un garage détaché à simple largeur, deux éléments qui ajoutent une valeur tangible et une rareté difficile à reproduire dans ce secteur.
Deux grands 5½ libres, un 3½ déjà loué
La configuration en double occupation est un avantage stratégique. Les deux logements de 5½ sont de grande superficie, situés au rez-de-chaussée et au deuxième étage. Ils sont libres, ce qui vous donne le contrôle total sur leur utilisation. Le 3½ du sous-sol, quant à lui, est occupé par un locataire de longue date, ce qui signifie des revenus qui entrent dès le premier jour.
Un emplacement ancré dans un quartier en demande
Parc-Extension est entouré d'Ahuntsic, de Villeray, d'Outremont et de Ville Mont-Royal. Ce positionnement géographique, combiné à une desserte en transport en commun robuste, en fait l'un des secteurs les plus recherchés par les locataires à Montréal. Un immeuble bien situé, c'est un taux d'inoccupation qui reste bas.
Le quartier Parc-Extension : accessibilité et services à portée
L'adresse du 7937 Av. Champagneur bénéficie d'une localisation qui simplifie la vie des locataires, et donc la gestion de l'investisseur.
À quelques pas de la propriété, on trouve le Parc de L'Estre (98 m), l'École Camille-Laurin (95 m) et l'École Barclay (141 m). Le Murad Supermarché Inc est à 165 m. Les arrêts d'autobus des lignes desservant le secteur sont à moins de 200 m (arrêts Bloomfield / Ball à 75 m et Champagneur / Ball à 83 m).
La station de métro Parc est à 742 m, soit une courte marche. À proximité, on trouve également des épiceries comme le Maxi et le Marché Bakar, des commerces de proximité comme le Magasin Méditerranée et le Marché Macca, ainsi que le Parc Saint-Roch (347 m) et la Place du centenaire de Parc-Extension (400 m). Le secteur est aussi desservi par une piste cyclable, des garderies et des établissements d'enseignement de tous les niveaux, incluant un cégep et une université à proximité.
Pour un locataire, cette concentration de services à distance de marche est un argument de premier ordre. Pour un investisseur, c'est une assurance de demande locative soutenue.
Les chiffres et les inclusions
Le triplex du 7937 Av. Champagneur est offert à 1 050 000 $. Il comprend trois logements (deux 5½ et un 3½), un garage détaché à simple largeur et un terrain de 3 800 pi².
Les inclusions sont les suivantes : rideaux, réfrigérateur et cuisinière. Les effets personnels des vendeurs et du locataire sont exclus de la transaction.
La propriété est un triplex de type immeuble à revenus, situé au 7937 Av. Champagneur, dans l'arrondissement Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension, secteur Parc-Extension, à Montréal.
Ce triplex sur double lot à Parc-Extension est une occasion rare sur le marché montréalais. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite ou discuter de votre stratégie d'investissement, communiquez avec Rudin Gjoka, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 690-8865 ou visitez www.rudingjoka.com. Rudin se fera un plaisir de vous accompagner vers votre prochain actif immobilier.
Frequently Asked Questions
Combien d'unités compte le triplex et lesquelles sont libres ?
Le triplex comprend trois logements : deux grands 5½, situés au rez-de-chaussée et au deuxième étage, qui sont libres à la prise de possession, ainsi qu'un 3½ au sous-sol occupé par un locataire de longue date.
Qu'est-ce qu'un double lot et pourquoi est-ce une rareté à Parc-Extension ?
Un double lot signifie que la propriété est construite sur un terrain équivalant à deux lots standard, soit 3 800 pi² dans ce cas. À Parc-Extension, la majorité des immeubles sont en rangée et disposent de très peu d'espace extérieur, ce qui rend cette configuration particulièrement rare et recherchée.
Quelles stations de métro se trouvent à proximité ?
La station de métro Parc est à 742 m de la propriété, soit une courte marche. Les stations Acadie et Jarry sont également accessibles dans le secteur. Plusieurs arrêts d'autobus sont situés à moins de 200 m de l'immeuble.
Quelles sont les inclusions dans la transaction ?
Les inclusions sont les rideaux, le réfrigérateur et la cuisinière. Les effets personnels des vendeurs et du locataire sont exclus de la vente.
Est-il possible d'occuper l'une des unités tout en générant des revenus locatifs ?
Oui. La configuration du triplex se prête très bien à une double occupation : un propriétaire peut habiter l'un des deux 5½ libres pendant que les deux autres unités génèrent des revenus locatifs, dont le 3½ du sous-sol déjà loué à un locataire établi.