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Technologie

Mise en scène virtuelle et visite immersive pour vendre un plex à Montréal

Pourquoi les investisseurs en plex achètent souvent à distance L'investisseur qui cherche un plex à Montréal n'est pas toujours sur place. Il peut habiter dans une autre ville, travailler à temps plein ou gérer déjà plusieurs propriétés. Son temps est limité, et il ne se déplacera pas pour une vi...

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20 oct. 2026
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Immobilier

Mentalité investisseur : pourquoi le rendement net compte plus que le prix d'achat

Le prix affiché ne dit pas tout Quand on regarde une annonce immobilière pour la première fois, le réflexe naturel est de comparer le prix demandé à ce qu'on a en banque. C'est la mentalité de l'acheteur classique : est-ce que je peux me le payer ? Mais l'investisseur immobilier, lui, pose une qu...

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19 oct. 2026
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Immobilier

Vices cachés et garantie légale : ce que l'acheteur d'un plex à Montréal doit savoir avant de signer

Pourquoi les vices cachés sont un enjeu particulier pour un plex Acheter un plex à Montréal, c'est acquérir un immeuble qui a souvent plusieurs décennies de vie derrière lui : fondations, toiture, plomberie, électricité et systèmes de chauffage partagés entre plusieurs logements. Les défauts non ...

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16 oct. 2026
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Immobilier

Fonctionnaire et investisseur immobilier : planifier sa transition vers l'immobilier à temps plein

Commencer à investir sans quitter son emploi : un avantage réel Beaucoup de fonctionnaires croient qu'il faut choisir entre la sécurité de l'emploi et l'investissement immobilier. En réalité, votre poste est l'un de vos meilleurs atouts au départ. Un revenu stable et prévisible facilite l'accès a...

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15 oct. 2026
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Immobilier

Évaluation d'un plex à Montréal : comment votre courtier immobilier valide la valeur marchande

Pourquoi l'évaluation d'un plex est différente de celle d'une maison unifamiliale Acheter ou vendre un plex, c'est évaluer bien plus qu'une adresse et un nombre de chambres. Un duplex, triplex ou quadruplex génère des revenus locatifs, supporte des dépenses d'exploitation et s'adresse à des achet...

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14 oct. 2026
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Finance et hypothèque

Timing fiscal de la vente d'un plex : ce que la date de clôture change pour votre déclaration

Pourquoi la date de clôture compte autant que le prix de vente Quand on vend un plex à Montréal, l'attention se porte naturellement sur le prix obtenu. Pourtant, la date à laquelle l'acte de vente est signé chez le notaire peut être tout aussi déterminante pour votre situation fiscale. Au Québec,...

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13 oct. 2026
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Immobilier

Levier et endettement : deux façons de voir la dette selon votre profil

La dette : un fardeau ou un outil? Pour la plupart des gens qui ont grandi avec l'idée que « les dettes, ça se rembourse le plus vite possible », la dette est synonyme de risque. C'est une obligation mensuelle qui pèse sur le budget, réduit la marge de manœuvre et génère du stress. Cette vision e...

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12 oct. 2026
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Finance et hypothèque

Viabilité d'un plex avant achat : les indicateurs financiers souvent oubliés

Pourquoi le prix d'achat ne suffit pas Quand on évalue un plex à Montréal, le réflexe naturel est de comparer les prix demandés d'un quartier à l'autre. C'est un point de départ utile, mais insuffisant. Deux plexes affichés au même prix peuvent avoir des profils de rentabilité radicalement différ...

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9 oct. 2026
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Entretien

Assurance pour un plex habité par le propriétaire : ce qui change par rapport à une résidence principale

Pourquoi l'assurance d'un plex occupé est une catégorie à part Lorsque vous habitez l'une des unités de votre plex et que vous louez les autres, vous n'êtes ni un simple propriétaire-occupant ni un propriétaire-bailleur classique. Vous êtes les deux à la fois, et les assureurs le savent. Une poli...

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8 oct. 2026
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Immobilier

Contrat de courtage exclusif pour un plex à Montréal : quoi examiner

Pourquoi lire le contrat de courtage exclusif attentivement Vendre un plex à Montréal, c'est une décision importante qui engage votre patrimoine. Avant de confier la vente de votre immeuble à revenus à un courtier immobilier, vous signerez un contrat de courtage exclusif. Ce document définit les ...

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7 oct. 2026
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Finance et hypothèque

Taxe de bienvenue sur un plex à Montréal : calcul et budget

La taxe de bienvenue : un coût que l'investisseur débutant oublie souvent Quand on prépare l'achat d'un premier plex à Montréal, l'attention se porte naturellement sur la mise de fonds, le financement et les revenus locatifs projetés. Les droits de mutation immobilière, communément appelés la tax...

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6 oct. 2026
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Immobilier

Patience et timing en immobilier : comment l'investisseur pense différemment de l'employé

Deux façons de voir la même propriété Imaginez deux personnes qui visitent le même plex à Montréal le même samedi matin. L'une repart en disant : « C'est exactement ce que je cherchais, il faut faire une offre aujourd'hui. » L'autre repart en disant : « Intéressant. Je vais analyser les chiffres ...

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5 oct. 2026
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