Triplex pleinement loué au cœur de Parc-Extension : un actif solide à saisir
Un triplex qui travaille pour vous, dès le premier jour
Trois logements. Trois baux actifs. Un seul immeuble, bien positionné dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal. Le 7481, avenue Querbes, ce n'est pas une promesse à construire : c'est un actif qui génère des revenus dès la prise de possession. Dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas, ce triplex représente exactement le genre d'adresse que les investisseurs qui pensent à long terme recherchent.
Pour l'investisseur qui veut bâtir, pas seulement acheter
Vous cherchez un immeuble à revenus qui s'inscrit dans une stratégie de croissance patrimoniale réelle ? Ce triplex s'adresse à ceux qui comprennent que la valeur d'un actif immobilier se construit dans la durée, et que la localisation en est le premier moteur.
Parc-Extension est un quartier en pleine transformation : connecté, habité, recherché par une clientèle locative variée, des familles aux étudiants en passant par les travailleurs du centre-ville. Investir ici, c'est miser sur un secteur qui attire naturellement les locataires, ce qui réduit le risque de vacance et soutient la valeur à long terme.
Trois grands 5½ : des logements qui se louent et se gardent
Chacun des trois logements offre un 5½ spacieux, une configuration très prisée à Montréal parce qu'elle répond aux besoins d'une large tranche de locataires. Des cuisines fonctionnelles, des salons lumineux, des chambres bien délimitées : ce sont des espaces où les gens s'installent et restent.
Les trois unités sont actuellement louées, ce qui signifie zéro période de rodage pour vous. Vous entrez dans un flux de revenus existant, avec des locataires en place et un immeuble qui tourne.
Une façade arrière soignée dans un quartier qui avance
L'immeuble bénéficie d'un terrain de 149 m² et d'une cour arrière qui contribue à l'attrait pour les locataires. Dans un quartier dense comme Parc-Extension, cet espace extérieur est un avantage concret au moment de louer ou de renouveler un bail.
Parc-Extension : mobilité, services et potentiel locatif durable
La force de cet immeuble tient d'abord à son adresse. À moins de 200 mètres, les arrêts d'autobus des lignes desservant le secteur (Ogilvy / Querbes, Station Parc) offrent une connexion immédiate au réseau de transport. La gare Parc (Exo) est à environ 190 mètres à pied, et la station de métro Acadie se trouve à quelque 740 mètres, à proximité du Campus MIL de l'Université de Montréal, un pôle d'innovation et de vie étudiante qui dynamise tout le secteur.
À moins de 300 mètres, on trouve le Maxi pour les courses du quotidien, le Marché Bakar à 342 mètres, et plusieurs espaces verts dont le Parc Athéna (275 m), la Place de la Gare-Jean-Talon (303 m) et le Parc Bloomfield (365 m). L'École Barthélemy-Vimont est à 194 mètres. Garderies, hôpital, piste cyclable, cégep et université complètent un portrait de proximité qui attire et retient les locataires.
Les chiffres de l'immeuble
- Prix demandé : 1 079 999 $
- Type : Triplex
- Logements : Trois 5½ (5 pièces chacun)
- Occupation : Trois logements entièrement loués
- Superficie du terrain : 149 m²
- Exclusions : Les effets personnels des locataires
Un immeuble entièrement occupé, dans un quartier à forte demande locative, à un prix qui reflète la qualité de la localisation et le potentiel de l'actif.
Vous souhaitez obtenir les revenus détaillés, les baux en vigueur ou simplement visiter l'immeuble ? Communiquez avec Rudin Gjoka, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 690-8865 ou sur rudingjoka.com. Un actif bien placé comme celui-ci ne reste pas longtemps disponible.
Foire aux questions
Les trois logements sont-ils réellement loués au moment de la vente ?
Oui, les trois unités du triplex sont actuellement occupées par des locataires. L'acheteur bénéficie donc d'un flux de revenus actif dès la prise de possession, sans période de vacance à gérer.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente comprend l'immeuble et ses équipements fixes. Les effets personnels des locataires sont exclus, ce qui est standard pour tout immeuble à revenus occupé.
Quelle est la configuration des logements ?
Les trois logements sont des 5½, soit des appartements comptant cinq pièces (généralement salon, cuisine, salle à manger et deux chambres), avec une salle de bain chacun. Cette configuration est très recherchée par les locataires à Montréal.
Pourquoi Parc-Extension est-il un secteur intéressant pour un investisseur ?
Parc-Extension est un quartier en pleine transformation, entouré d'Ahuntsic, Villeray, Outremont et Ville Mont-Royal. Sa proximité avec plusieurs stations de transport en commun, le Campus MIL de l'Université de Montréal, des écoles, des garderies et des commerces de proximité en fait un secteur à forte demande locative et à potentiel de valorisation à long terme.
Comment me renseigner davantage ou organiser une visite ?
Communiquez directement avec Rudin Gjoka, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 690-8865 ou via le site rudingjoka.com. Il pourra vous fournir toutes les informations financières et vous accompagner dans votre démarche d'acquisition.
