Duplex de succession à Montréal-Nord : deux 5½ et un bachelor, un immeuble polyvalent à saisir
Une occasion de succession qui ne se répète pas
Les ventes de succession sortent rarement de l'ordinaire. Celle-ci fait exception. Au 5350, rue Louis-Francoeur, à Montréal-Nord, un grand duplex se libère avec une configuration que peu d'immeubles à revenus peuvent offrir : deux logements 5½, dont le premier étage est vacant dès la prise de possession, et un bachelor au sous-sol doté de son propre panneau électrique, relié au rez-de-chaussée par une rampe électrique pour personne à mobilité réduite. Trois unités sous un même toit, sur un terrain de 376 m², avec garage intégré. Voilà ce qui attend l'investisseur qui agit rapidement.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche à bâtir ou à consolider son portefeuille immobilier dans un secteur actif de Montréal. Que vous envisagiez d'occuper le premier étage tout en générant des revenus locatifs avec les deux autres unités, ou que vous souhaitiez maximiser le rendement locatif des trois logements, la configuration de cet immeuble offre une flexibilité réelle.
Pour celui ou celle qui suit la philosophie AOM® (Acheter, Optimiser, Multiplier), cet immeuble polyvalent représente une base solide : un actif avec plusieurs sources de revenus potentielles, une accessibilité intégrée qui élargit le bassin de locataires, et une localisation établie dans un quartier bien desservi.
Trois atouts qui font la différence
Une configuration à trois unités autonomes
Le duplex comprend deux logements 5½ complets, auxquels s'ajoute un bachelor au sous-sol qui possède sa propre entrée électrique. Cette troisième unité, connectée au premier étage par une rampe électrique, dispose d'une cuisinette déjà aménagée. Résultat : trois sources de revenus potentielles dans un seul immeuble, avec une souplesse d'occupation difficile à trouver ailleurs.
Le premier étage libre dès la prise de possession
Le logement du rez-de-chaussée est vacant. Pour l'investisseur, c'est la liberté de choisir son locataire, de fixer le loyer au prix du marché actuel ou d'occuper les lieux soi-même. Cette flexibilité a une valeur concrète dans un marché locatif montréalais où les logements libres se font rares.
Le garage intégré et le terrain de 376 m²
Un garage intégré à simple largeur et un lot de 376 m² complètent l'ensemble. Dans un quartier dense comme Montréal-Nord, l'espace de stationnement couvert est un argument locatif supplémentaire qui joue en faveur du propriétaire au moment de la mise en location.
Montréal-Nord : un quartier bien branché
L'immeuble est situé à deux pas du parc Charleroi, à tout juste 185 mètres, ce qui offre un cadre de verdure immédiat aux futurs locataires. Les parcs Chabot, Ermanno-La Riccia et Saint-Laurent se trouvent également dans un rayon de moins d'un kilomètre, de même qu'une piste cyclable.
Pour les déplacements quotidiens, les arrêts d'autobus de Castille / Louis-Fréchette et Jean-Meunier / Louis-Francoeur sont à moins de 150 mètres. La station Saint-Léonard, Montréal-Nord est à environ 400 mètres à pied. L'accès à une autoroute est également à proximité, ce qui facilite les déplacements en voiture.
Les commodités du quotidien sont bien présentes : le Supermarché B G Enr est à 397 mètres, Le Marché Esposito à 576 mètres, l'IGA Extra Saint-Léonard à 592 mètres et le Super C à 723 mètres. L'École Jean-Nicolet est à 231 mètres. Le secteur compte aussi des écoles secondaires, un cégep, une université et un hôpital à proximité, ce qui en fait un quartier attrayant pour une grande variété de profils de locataires.
Les chiffres de l'immeuble
L'immeuble est offert à 869 000 $ dans le cadre d'une vente de succession. Il comprend :
- Deux logements 5½ (premier étage vacant, deuxième étage loué)
- Un bachelor au sous-sol avec cuisinette aménagée et panneau électrique indépendant
- 3 chambres à coucher et 1 salle de bain
- Terrain de 376 m²
- Garage intégré à simple largeur
- Rampe électrique pour personne à mobilité réduite
Certains meubles et appareils électroménagers du logement du 5350 peuvent être inclus dans la transaction, à convenir entre l'acheteur et le propriétaire. Les effets personnels du locataire sont exclus.
Cet immeuble à revenus est une occasion de succession qui ne restera pas longtemps sur le marché. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite ou discuter de votre stratégie d'investissement, communiquez avec Rudin Gjoka, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 690-8865 ou visitez www.rudingjoka.com.
Foire aux questions
Le premier étage est-il vraiment libre à la prise de possession ?
Oui, le logement du premier étage est vacant et sera libre pour l'acheteur dès la conclusion de la transaction. Cela permet de le louer au prix du marché actuel ou de l'occuper soi-même.
Le bachelor au sous-sol est-il un logement autonome ?
Le bachelor au sous-sol dispose de son propre panneau électrique et d'une cuisinette déjà aménagée. Il est connecté au premier étage par une rampe électrique pour personne à mobilité réduite. Sa configuration le rend fonctionnel de façon indépendante, tout en restant relié à l'unité principale du rez-de-chaussée.
Qu'est-ce qu'une vente de succession et quelles en sont les implications ?
Une vente de succession signifie que l'immeuble est vendu par les héritiers d'un défunt. Ces ventes sont souvent traitées avec diligence et selon un calendrier précis. Il est recommandé de faire appel à votre courtier pour bien comprendre les conditions de la transaction et les délais applicables.
Quels sont les transports en commun accessibles depuis l'immeuble ?
Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 150 mètres de l'immeuble, notamment aux intersections de Castille / Louis-Fréchette et Jean-Meunier / Louis-Francoeur. La station Saint-Léonard, Montréal-Nord est à environ 400 mètres à pied.
Les inclusions sont-elles confirmées d'avance ?
Certains meubles et appareils électroménagers du logement du 5350 peuvent être inclus dans la vente, mais cela doit être convenu entre l'acheteur et le propriétaire lors des négociations. Les effets personnels du locataire du deuxième étage sont exclus de la transaction.
